« Nous avons acquis cet immeuble en mars 2000. Ce groupe d’immeubles était la propriété de la ville de St Nazaire. Depuis plusieurs années, la ville souhaitait trouver un opérateur pour le rénover. Très vétuste et vacant, l’immeuble inspirait peu d’enthousiasme. Il fallait trouver un partenaire qui n’ai pas froid aux yeux pour s’engager dans l’aventure… !
A l’époque SOLIHA commençait à développer son activité de maitrise d’ouvrage d’insertion. Nous n’avions pas encore créé notre foncière, mais nous étions agréés par l’Etat, pour réaliser nos premières opérations d’acquisition/rénovation. Cette opération était une bonne opportunité pour consolider notre patrimoine. Nous connaissions le territoire, nous étions opérateur de plusieurs dispositifs d’amélioration de l’habitat à St Nazaire et nous savions, qu’à proximité des chantiers, la demande sociale était forte.
Dès l’acquisition, nous avons réalisé une tranche de travaux importante : redistribution des logements, réfection des parties communes, mise aux normes de tous les logements. Ce programme fut financé par des subventions et des prêts garantis par la collectivité. Aujourd’hui ces prêts sont totalement remboursés… et après 20 ans, nous nous lançons dans une nouvelle rénovation ! »
La nouvelle tranche de travaux porte sur toutes les parties communes : toitures, façades, sécurité, cage d’escalier, VMC, changement des portes d’entrée, réfection des caves et aménagement des parkings. Les menuiseries extérieures sont remplacées. Certains logements bénéficient d’un changement de chaudière et d’équipements sanitaires.
A La Chaloupe, les locataires bénéficient de logements confortables dont les loyers sont conventionnés ANAH social ou ANAH très social. Situé dans un quartier rénové et plus qualitatif qu’il y a 20 ans, les locataires s’y trouvent bien. Certains sont là depuis plus de 10 ans !
Les 12 logements sont gérés par l’Agence immobilière sociale de SOLIHA Pays de la Loire qui assure une gestion de proximité : recherche delocataires, mise en location, organisation de l’entrée dans les lieux, appuipédagogique à l’appropriation du logement, gestion locative adaptée etmédiation sociale.
A titre d’exemple, un logement de Type2 est loué 330 € et un T4 de plus de 100m² se loue 560€.
Pour financer les travaux, SOLIHA, via son agrément, bénéficie des subventions
- de l’ANAH,
- de la CARENE
- d'un prêt de la Banque des territoires, garanti par la CARENE.
Un prêt bancaire complète le financement.
Dans le cadre du Pacte Territorial Habitat, SOLIHA Pays de la Loire accompagne les ménages de Cap Atlantique dans leurs projets d’amélioration de l’habitat.
