.
Pour préparer leur retraite, ce couple d'investisseurs a contacté SOLIHA Loire Atlantique pour les aider dans le choix des travaux et la formule locative la mieux adaptée à leur projet.
SOLIHA est intervenue pour accompagner les propriétaires à plusieurs niveaux :
- visite technique sur place pour mesurer l’état et le niveau de dégradation
- préconisation de travaux conformes à la réglementation de l’Anah, notamment concernant l’agrandissement
- conseils sur l’aménagement intérieur et les travaux d’isolation thermique
- montage du dossier de demande de subventions
- calcul du loyer et de la rentabilité locative et fiscale
- information sur les dispositifs fiscaux liés au conventionnement
Travaux réalisés :
- Extension bardage zinc
- Isolation totale des murs, menuiseries, étiquette D après travaux
- Chauffage gaz et raccord réseaux
- Électricité, ventilation, plomberie
Gestion locative
Le logement est situé en zone tendu, entre Nantes et St Nazaire.
Il est géré par l’Agence immobilière de Soliha (AIS) qui permet au propriétaire de bénéficier du dispositif fiscal COSSE : 85% de déduction forfaitaire sur les loyers en contrepartie du loyer conventionné social de l’Anah.
Il est occupé par une personne seule, avec 2 enfants qui bénéficie de l’APL (versée directement au propriétaire) et de la garantie VISALE (assurance loyers impayés et dégradation).