Réalisations

La remise sur le marché d'un logement vacant pour loger des personnes à revenus modestes, à Savenay (44)

Département :
Loire Atlantique
 
- Domaine d'intervention :
Accompagnement des particuliers

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Pour préparer leur retraite, ce couple d'investisseurs a contacté SOLIHA Loire Atlantique pour les aider dans le choix des travaux et la formule locative la mieux adaptée à leur projet.

SOLIHA est intervenue pour accompagner les propriétaires à plusieurs niveaux :

  • visite technique sur place pour mesurer l’état et le niveau de dégradation
  • préconisation de travaux conformes à la réglementation de l’Anah, notamment concernant l’agrandissement
  • conseils sur l’aménagement intérieur et les travaux d’isolation thermique
  • montage du dossier de demande de subventions
  • calcul du loyer et de la rentabilité locative et fiscale
  • information sur les dispositifs fiscaux liés au conventionnement

Travaux réalisés :

  • Extension bardage zinc
  • Isolation totale des murs, menuiseries, étiquette D après travaux
  • Chauffage gaz et raccord réseaux
  • Électricité, ventilation, plomberie

Gestion locative

Le logement est situé en zone tendu, entre Nantes et St Nazaire.

Il est géré par l’Agence immobilière de Soliha (AIS) qui permet au propriétaire de bénéficier du dispositif fiscal COSSE : 85% de déduction forfaitaire sur les loyers en contrepartie du loyer conventionné social de l’Anah.

Il est occupé par une personne seule, avec 2 enfants qui bénéficie de l’APL (versée directement au propriétaire) et de la garantie VISALE (assurance loyers impayés et dégradation).

Nos points clés

Total des travaux
102 000 €

Montant total des subventions
32 651 €

Surface totale du logement
111 m2

Loyer conventionné
797 €

UN EXEMPLE DE RÉALISATION
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Avant / Après

Avant travaux

Logement vacant, sans confort. Il composé d'une cuisine séjour, d'une chambre et d'un grenier. Anciennement occupé, il nécessite un remaniement total.

Après travaux

Séjour et cuisine confortables. Après travaux le logement bénéficie d'un vaste séjour, de 2 chambres (en rdc par extension et à l'étage sous les combles) de 2 salles d'eau.

Les acteurs et partenaires
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Conseil Départemental Loire Atlantique
Conseil Départemental Loire Atlantique

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Anah
Anah

Agence nationale de l'habitat

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